О заключении договора

Заключение договора

О заключении договора

Заключение договора – это достижение сторонами соглашения по всем его существенным условиям с соблюдением порядка и формы, которые установлены гражданским законодательством.

Гражданским кодексом РФ установлены основные положения о заключении договора, касающиеся момента, с которого договор считается заключенным, его существенных условий, общего порядка заключения договора (ст. 432 ГК РФ).

Подробнее: Порядок и стадии заключения договора

Договор считается заключенным при соблюдении следующих условий:

  1. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора;
  2. Сторонами должна быть соблюдена требуемая в надлежащих случаях форма договора.

Существенные условия договора

Существенными являются такие условия договора, которые необходимы и достаточны для его заключения. При недостижении сторонами соглашения хотя бы по одному из условий, относящихся к числу существенных, договор считается незаключенным и не влекущим тех последствий, к достижению которых стремились стороны.

Исходя из положений ГК РФ (ст. 432 РФ), можно выделить три группы существенных условий договора:

  1. К первой группе существенных условий относятся условия о предмете договора. В любом гражданско-правовом договоре его предмет выступает важнейшим элементом в характеристике данного договора. Поэтому отсутствие в содержании договора условия о его предмете не позволяет определить сущность будущего договорного правоотношения. В качестве предмета договора могут выступать различные блага, в том числе вещи, результаты работ, услуги, ценные бумаги. Причем предметом договора в соответствующих случаях может быть товар, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).
  2. Вторую группу существенных условий договора составляют те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Так, в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Необходимыми для конкретного договора являются те его условия, которые непосредственно связаны с его сущностью (юридической природой) и без которых он не может существовать. Например, в договоре страхования условие, касающееся определения страхового случая, безусловно, является необходимым для данного вида договоров условием и выражает его рисковый характер.
  3. К третьей группе существенных условий договора относятся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Например, если в договоре купли-продажи покупатель потребует согласовать условия, касающиеся упаковки товара, способа его доставки и пр., то названные условия приобретают характер существенных.

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В приведенных нормах закреплены положения, которые позволяют осуществить разграничение консенсуальных и реальных договоров:

  • Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям.
  • Реальный договор признается заключенным не тогда, когда стороны договорились по всем его существенным условиям, а с момента передачи соответствующего имущества. Договор является реальным только в тех случаях, если в соответствии с законом для его заключения необходима передача имущества. 

Специальное правило, касающееся момента заключения договора, установлено в п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Для самих же сторон этого договора в данном случае будет действовать общее правило, касающееся момента заключения договора (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Однако если в законе указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, то он будет считаться заключенным именно с этого момента как для самих сторон договора, так и для третьих лиц.

Договор как двусторонняя и многосторонняя сделка может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Таким образом, самим сторонам предоставляется возможность выбора формы договора, если законом не предусмотрено иное.

В устной форме могут заключаться договоры, для которых федеральным законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (простая или нотариальная).

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно договоры, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Форма договора подчинена общим правилам о форме сделок (ст. 158–163 ГК РФ), поскольку иное не установлено договорным правом.

Простая письменная форма договора установлена для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, а также для сделок граждан между собой на сумму, превышающую 10 тыс. руб., а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа (договора), так и путем обмена письмами, телеграммами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными, передаваемыми по каналам связи, позволяющим достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной также в случаях, когда письменное предложение заключить договор принято лицом, получившим оферту, путем совершения в сроки и порядке, которые установлены для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (например, отгрузка товара, предоставление услуг и пр.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В случаях, установленных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами (например, договор продажи недвижимости).

Источник: https://www.zaconoved.com/zaklyuchenie-dogovora/

Основные положения о заключении договора, определенные в статье 432 ГК РФ

О заключении договора

Договор — соглашение о сделке между лицами, а заключённой она считается с того момента, как у них возникло понимание, касательно основных условий. Участники договорных отношений — субъекты договора, которые вступают в сделку, регулируемую гражданским законодательством. договора — описывает его условия, которые делятся на существенные и все остальные.

К числу существенных относятся те, что имеют отношение к предмету и различным важным параметрам, а именно — срокам исполнения всего договора и отдельных его этапов, стоимости того, что выступает в качестве предмета договора. Если договор составляется в письменной форме, то он должен быть подписан сторонами, с указанием даты. Однако это не всегда означает, что договор вступает в силу именно в момент подписания.

Если закон требует того, чтобы сделка прошла государственную регистрацию, то датой заключения считается дата такой регистрации. Существенные условия договора непременно находят своё отражение в специальных статьях ГК РФ. А правила, создающие принципиальную основу понимания того, какие договоры считаются заключенными, даёт ст. 432 ГК РФ.

Правовая сущность ст. 432 ГК РФ

Из её содержания можно сделать вывод о том, что для заключения договора достаточно того, чтобы стороны пришли к соглашению по всем его условиям, и это нашло бы отражение в той форме составления, которая соответствует случаю. В ней содержатся общие положения, а какие-то специальные, относящиеся к договорам особых типов, нужно искать в отдельных статьях, к примеру, таких как ст. ст. 507, 527 — 530 ГК РФ.

Ст. 432 ГК РФ определяет основной сценарий заключения договора. По нему одна сторона направляет другой предложение заключить договор — оферту. Поучившее оферту лицо, в тот момент, когда его всё устраивает, выражает своё согласие, что является акцептом.

Оферта представляет собой одностороннюю сделку, которая связывает совершившее её лицо обязательством выполнения условий договора.

Однако момент отправки оферты не имеет юридической силы до тех пор, пока не получен акцепт. С момента его возникновения ни одна из сторон не имеет права считать себя не имеющей обязательств по договору.

Хотя их общий объём может существенно отличаться от того, что был предусмотрен в изначальной оферте.

Условия договора как фактор его заключения

Условия договора делятся на три типа. Их существенность или несущественность определяется природой отношений, но всегда существенным условием считается предмет договора. В договоре купли-продажи — это товар.

Права на него переходят от продавца к покупателю. В договоре подряда — это работа, которая должна быть выполненной. В некоторых случаях закон прямо предписывает то, как должен быть описан предмет договора.

В случае, если это объект недвижимости, то он должен иметь адрес или координаты расположения.

Второй тип относится к условиям, необходимым для данного вида договора. Обычно они перечисляются в тех статьях, которые регламентируют ответственность сторон по договорам отдельных типов, но бывают и исключения.

В таком случае существенность может вытекать из самого содержания договора.

К примеру, если он предусматривает регулярность совершения одной стороной каких-то действий, то она должна быть отражена в виде указания определённых периодов времени.

Из содержания статьи ст. 555 ГК РФ становится ясным, что договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену. Это означает, что если из договора нельзя сделать никаких выводов о том, за какую цену продавец продаёт, а покупатель приобретает недвижимость, то он не считает заключённым.

Однако это не означает, что договор должен содержать чёткое указание суммы. Вообще в законе нет абсолютного условия того, что цена — это существенное условие сделки. Главное здесь иметь возможность установить, какую цену имели в виду стороны.

Она может быть исчисляемой, иметь привязку к сумме в иностранной валюте, хотя сами расчеты будет происходить в рублях.

Третья группа в правовой литературе именуется термином «случайные» условия. Имеются в виду все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К примеру, при продаже дома существенными условиями являются — сам предмет договора, цена, права лиц, которые могут в нём проживать, если такие имеются, и всё то, что внесёт в договор продавец и с чем согласится покупатель.

Это могут быть не только какие-то особые условия оплаты, но и особый режим использования жилой площади, установленный для тех, кто имеет право пользоваться домом на законных основаниях, если это недвижимость с обременением.

Итак, договор считается заключенным, если из него следует, что стороны понимали условия сделки, пришли к согласию и форма его заключения соответствует природе договорных отношений.

Так, устный договор о займе трёх миллионов рублей может стать предметом рассмотрения в суде, но заёмщику будет намного проще не признать свой долг, поскольку ст. 808 ГК РФ устанавливает, что при превышении суммы 10 тыс.

рублей договор займа должен составляться в простой письменной форме.

Важное поставление Пленума ВС РФ, раскрывающее особенности заключения договоров

Описание механизма заключения договора посредством отправки одним лицом другому оферты в ст. 432 ГК РФ может создать иллюзию того, что всё должно происходить именно так. На самом деле оферты может вообще не быть. Законодатель лишь исходил из того, что типичной является схема, включающая отправку оферты и её акцепт.

Однако такой путь вовсе не обязателен. Стороны могут выработать решения о необходимости заключить сделку во время коллективного обсуждения каких-то экономических вопросов. Главное в том, чтобы они полностью понимали условия. О том, что договор заключен свидетельствует поведение сторон, отражающее их волю на заключение договора (п. 2 ст. 158, п.

3 ст. 432 ГК РФ).

Более подробно это раскрывается в постановлении Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49. В нём отражены практически все актуальные темы и содержатся разделы о предварительных, рамочных, исполняемых по требованию договорах, а так же те, что касаются особых обстоятельств, к примеру, заключения договора по решению суда.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/osnovnye-polojeniia-o-zakliuchenii-dogovora-opredelennye-v-state-432-gk-rf-5db1b9f28d5b5f00ad8ce674

���������� ��������: ������� � �������. ������ � ������ ������. ������� ���������� ��������

О заключении договора
������� – ��� ���������� ���� � ����� ������, ������������ �� �������������, ��������� ��� ����������� ����������-�������� ���������. ��� �������, ��� ���������� �������� ����������, ����� ���� �� ������ ��������� � ������������ ��������� ������� (������), � ������ ������� ������ ���� �������� �� ���������� ����� �������� (������).

�� ����, ����������� ��������� ������� ���������� �������, � �������� �� ��� ���������� ���������� ��������. ����� �������, ���������� �������� �������� ����� ��� ��� ������ � ������ � �������.

������, ��� ������ ��������������� ������ �� ����������� ��������� �������, ������� �������� � ������ ��� ���������� �����, ��� ���� ���������� ��������� ���� ��������� �������, � �������� ��� ������������ ������� �������� ��������. � ���� ����������� ���� �� ���� �� ���� ��� �������, �.�.

��� ����������� ��������, �� ���������� ���������, �� �������� ������� �������� ��������, ����� ��� ����� ��� �� �������, � � ������ ������ ������������ ������ ������ ��� ����� �� ������.

��������, ��������� ���������� � ������� ������-�� ������, � ����������� � �� ���� ������������ ������� ��������, �������� ������� �� ������, ��������� ��� �� �������� � ����������� ����, � �������� � �������������� ����� ���. �� ���� �� ����� ���������� ����� ���� ��������� ��������� ���������, � ������� �� ������ ����� ���� �������� ������ ���� � ������� ��� ����� �� ������.

������, ���� ��������� ���������� �� ���� ������, ���� ������, ��� ���������� ��������� ������, ������� �������� ��� �������� ������ �� ����������� ������: ��� �������� �� � ����������� ����, � ������ ��� ����������� �� ��� ������. ��� �������, ������ � ������� �������� �������� � ������ ����������, ���� ��������� ��� ������ � ������, ��� �������� �������, ������ ����������� ������.

��� �� ��������� ����� �� ������� ����� �������� �������� ��������� ������, ��������� ����������� �� ������ �������� � ������ ��� ����������� �� ��� ������. � ������ ��� ����������� �� ���, ��������� � ��� �������, ������ ���������. ��� �������� ���������� ������, ����������� � �������������� �������� ��������� �������.

� ��� ������ ������ �������������� � ������, ������� ��������� �����������. ���� �� �������� ��������� ������� ������� �� ��������� ��������� ��������, �� ��� ��� ��������������� ��� ����� �� ���������� �������� � ������������ ���������� ��� �� ����� �������. �� ���� ������� � ��������� ��� �� �������� �������.

��������� ���������� ���� �������� ������, � ���� ���������� ������ ���������� �����������. ������� ��������� ����������� ���� �����, ����� � ��������� ������ �������������� ������. ������ � ������ ���������� ��������� �������� � ����������, � ����������� �������� �� ������� �� ������ �������.������� ����� � ����� ����� ����� ������, ���� ��� �� �������� ���������.

���� �� ������������ ������ �������� ���������, �� ��� ������ �� ����� ���� �������� ��������� � ������� �����, �������������� ��� � �������. �� ����, ���������� ��������� ������ ���������� ��������� �������� � �� �� ����� ���������� ��� �������� � � ������������� �������, �� ����������� ������� ����������� � ����� ������ � ����� �������� ���������� �� ��, ���� ��� � �������� ���������.

�� ��� ���, ���� ������� �� ������� ������, ��������� ������ � ������������� ������� �������� ���. ���� �� ������ ��� ������� ���������, ������� ��������� �����������. ����������� �������� ������ ������� ��� �� ���� �������������. � ���� ����� ������, ��������� ������, ��������� � ��������� ����� ��� ������, � ������, ��������� ��� �������� ����� ��� ������.

���� ������ ������� � ��������� ����� ��� ������, ����� ������� ������ ������� � ������� ���������� �����. ���� ����� ������ � �������� �������������� �����, ������� ��������� �����������, � � ������� ����� ����� ������� �� ����� ���������� �� ������. � ������ �� ������ �� ������, ������� ������ ���������� ������ ����������� ��� ������, ��������� ��-�� ����� ������.

���� �� ������ ������� ��� �������� ����� ��� ������, �� �� ����������� �������� ������� �� ������� �������������� � �� ����, � ����� ����� ������� ��� ������. ���� ������ ������� � ������ �����, ��� �������� ����� ��� ������, �� ������ ����������� ������ ��������� ��������. ���� ������������ ������� �� �����������, �� ������� ����� �� ������ ���������� ����� ����� ������������.

���� �� ������ ���� ������� ��� �������� ����� � ���������� �����, �� ������� ������ ����� ������ � ������� ��������� ������������ ������� ��������������� � ����������� ������ (��� ��� ����� ����� �� ����������). ���� �� ����� ������ � ����������, �� ������ �������� � ����� ��������, �� ����� �� �������� �������� �� ��������� � ������� ����� ���� ��������.

� ���� ������� �� ������ ��������� �������, �� ����������� �� ���� ����������� ��� ����� ������ �� ��������, ��� ��� ������ ����������. �, �������, ���������� ������ �� ������ �������� ����������� ����� �� ���������� �������� (��. 438 �� ��).

� ����� ������� ���������, ����� ������������ ������������ ����� ������ � ���������� �� ����������� �� ����������� �������� (��������, ������ �������� �����), ����� ������� ������ ���������� �������� � �������� ������� � ����������, ���� �� �� ������ ������� ���� ���������� ��������� � ���� ���������.

���� �� �� ������� �����, ������� ����� ��������� �����������, �������� �� ��, ��� ������ ������ � ����������. ���� ����� � �������� ��������� ������� ������ � ����, �� �� ������ ��������, �� ����� ����� ���������������, ��� ����� �� ���������� ��������, � � �� �� ����� �����, ��� ����� ������.

�� ���� ������� ��� �� �������� �������: ���, ��� ��� �����������, ���������� ���������, �� ����� ����������� ������ �������������. �� ���� ��� ��� ����� ������ �� ����� ��������. � ����� ��������� ����� ������� �������� ����� � ����������� ������� ������������ � ���� ���������� �����������, �� ��� ���, ���� �� ��������� ��������.

�� ������ ����� ������, ����� ��-�� ���������������� �������������, ������ ����������� ���������� �������� �� ������ ����. ��� ����� ������� ��� �������� �������� ������, ����������� ����� ���� �������� �� ������������ ���� � �� �������� ������� ���� ����� ���� �������� �������. ���� ������� ����������� �����, ����� ���������� �������� ����������� ���� �� ��� ����� �� ������.

����� �������� ��� ��������. ������ �������, ����� ������ ���������� �������, ��� ������� ���������� �������� �� �������� ������������. � ���� ������ ������ �������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������, ������ � ������� 30 ���� �� ��� ��������� ������ ����������� � � ��������� ������ ������� ��������� �� �������.

� ���� ������ ������� ��������� ����������� �� ��������, ������������ � ������. ���� ������ ������� �� �������� � ��������� ������, ��� ���������� �������� ����������� � ���������� ��� ������ �������, � ����� ������� ���������� ������� ������������ ��������. �������� ����������� ������������ ����� ��������, ������� ������� �� ���� ������.

� ������ ����� ��������� ���������� ������� ��������, ������������ � ������, � �� ������ ����� ��������� ����������� ��, ��� ���������� ��������� �� ��� ������� ��������, � �������� �� �� ��������. ���� ������� �������� � ��������� ���������� � ��������� �����������, �� ������� ��������� ����������� �� ���� ��������.

���� ������� �� �������� � ����� ���������, �� �� � ������� 30 ���� ����� �������� ���������� ���������� ����� � ���, � ���� ������� ����� �� ������� � ��� ���� ���������� �������� �������� �� ������������, �� ������� ��������� �������������.

���� �� ������ ������� ������������ �� ���������� �������� ��� �� ������ ����� �� ��������� �� ������, ����� ������� ����� ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� ������ ������� � ���������� ��������. ���������� ������ �������, ����� ������ ������������ ��������, ��� ������� ���������� �������� �������� ������������.

���� ������� �� ��������� ��������� ������� , � ������� 30 ���� ����� ��������� ������, �������� ��������� �� �������, �� ������� ��������� ����������� �� �������� ���������� � ������, ���� �� ��� �������� ��������� �� ������ �� ���������� ��������, ��� �� ����� �� ���������� �� ������, ����� ������� ��������� �� �����������, ��� ��� ��� �� ���������� �������� �� �������� ������������.

������� ����� ��������� �������� �������� �����������. � ���� ������ ������� � ������� 30 ���� ������ ��������� ������ ������� � �������� ������� ��������� ����������� � ����� ������� ��������� ����������� �� �������� ��������� ����������� ��� �� ��������� ������ ������� � ���������� � ��������� ��������� �����������. � ���� ������ ������� ������ ���������� � ����� � ��� � ����� ����������� � ���������� ��������. ���������� �������� �� ������ � ����� ��������� � ��������� �������� ���������� ������� ���������������. �������� ����� ������� ���������� �������� ������� � ���, ��� ������� ����������� � ���, ��� �������� �����. � ���� ������ � ����� ��������� ��� ��������� ������ ����������� 2 � ����� ��� � � �������� ������������ ������ ����� ��������� ���� ����������� ����������� ����, ���� ���������� ���������������� �������������� �����, ������� �������� ��������� ������, ��� �����-���� ������������������ �����������, ������� ���������� �������� ��� �����. ����� ����� ����� ���� ��������� ��� ���������. � �������� ������ ��������� ����� �������� ������������ �����, � �������� ����� ���������� ��� ���������� ������������ ���. ������������� ������������ � ������� �� ������ ����� �����������. ����� ������� ����� ���������� ����������, �.�. �� �������, ������� ������������� ������� ��� ����������� ������ � ���������� ����� � ����������� ������ � ������� ������������� ���� ���� � ������������. � ���� ����� ������, ���������� ������������, �������������� � ���������� ������� ��������.

������������� ���������� ������� �������� ���������� �������� �� ������ ���� �� �������, ������� ������ ����������� � �������� ���� �� ������.

������������ �������, ��������, ��� �������� �������� ��� ������� ��������� � ������, ��� ������� ������� ��������� ������������� � ����� ���� ������� ����������������. � ��� ���������, ����������, ��������, ������������� � ����������� ������, ����� ��������, ����, ������ �������� ����� �������������, ����� ������������ ���������, ��������������� ������ � �.�. ��������������� ���������� �������, ������� �� ����������� �������� � ������� � ���� �� �����������, �� � ������ ���������� ����� �� ������ ����� ���� �������� � �������. ������������ ��� ����������� ���������� �������, ��������������� ���������� ����������-��������� ������, �� ����� ������� �� ���������� � ��������, � �������� ������ ������ �� ���� ����������-�������� ���. ��������, ��� �������� �������� ������������ �������� �������� ������� ������ �� ���������� � ��������. � �������� �� ������������ �������������� ������ ���� ��������, � ������ ������ ������ �� ��������������� ����������� ��� �� ������ ���������.������� ����������� ������� ���� ��������, ���� ��� ��� ���������� �� �� ������� ��������� ��������� ������ �������.

������. ����� ����������� ��������� ������� ������������������ ��� ���������� ��������. �� ����, ������� ������ ���� �������� ������������ ����� ��������� ���������� � ����� � ��� �� �����. �� �������� ���� ������� ����� ����������.

������� ���������� ����� ����� ����� �������� ������, � �� � ������ �� �����, ����������� �� �������������� � ������������ ������ �����������. ����� ��� � ������ ����������� ��� ��������� ���������� ������������� ����������� ���������, ����� ������ ������� ������ ����������.

�� ���� �� ������ ��������� ��������������, ����� ���� �������� ������������ � ���������� � �� ��������� “��������” ���������� ���������.

������. ����������� ����� ��������� ���������������� ����, ������������ �������. �.�.

������� ������ ���� �������� �����, ������� ����� �� ��� ����� – ���� ���������� �����������, ���� �����, �������������� �� ���������� �������� � ���� ������� ��� ������������.

����������� ����� ���������� �������� ��������, ������������ ������� � ��������� ��� ����������, �.�. ���������� �� ������ ��� ������������, � ����� �������� ����� ����� ��������� � ��������� ��� � ��������.

������. ���������� �������� ����������� �������� ����������� ��� �����������. �� ������ ����� ���� ����� ���� ������������. ������, ������� ���������� ����������� �������, ������ ���� �������, ����� � ���� ������������ ����������� � ��� ��������������� �����. ���� ������� ������������� � ��������������� �����������, �� ������ ������ ���������� ����������� ������ ���� ��������.

����� ���������� �������� ��������� ��� ��� ������� ���������� ��������� ������� � ������������� ��� ����������. ������ ����� “������” ��������, ��� ������ ������ ������� ��������� ������� ���������� ������ ��� ���������� ��������� (������). ������ ���� � ����� ��� ������� ����������� �����, �� ��� �� ������������� �� ���������� � ��������������.

26.09.2020

��. �����: ������� �����
������� ��������� �����
������� ����� ������� ���� � ���
������� ����� ������� ����������
������� �������.

Источник: https://madroc.ru/info_zaklyuchenie_dogovora.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.